44 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 224,5 m² · constr. 1930 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 143 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036636138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
93012036636138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 46 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 70 m · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 171 m · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 158 514 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 385 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 631 325 $ Poids 32 % |
| 5 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 916 $ Poids 25 % |
| 6 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 459 825 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.