40 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
217 700 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 126,6 m² · constr. 1918 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036636834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
93012036636834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 29 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 662 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 225 613 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 651 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 020 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 219 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 760 $ Poids 66 % |
| 4 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 657 m · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −15 852 $ | 157 636 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 344 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 738 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 340 212 $ Poids 50 % |
| 7 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 421 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −16 023 $ | 176 310 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-07 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 202 319 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 404 618 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-03 · 42 m · Vendu 152 000 $ (1 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 610 $ Poids 46 % |
| 12 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 846 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 156 401 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.