38 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 135,7 m² · constr. 1880 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036637381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
93012036637381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 42 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 415 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 735 $ Poids 64 % |
| 3 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 710 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 664 $ Poids 60 % |
| 4 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 142 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 110 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 352 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 692 m · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −15 852 $ | 164 265 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 618 $ Poids 39 % |
| 8 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 890 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 599 $ Poids 38 % |
| 10 | 20, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-02 · 354 m · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 294 $ Poids 38 % |
| 11 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 863 $ Poids 37 % |
| 12 | 8, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-07 · 662 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 147 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.