48 Avenue MARGUERITES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036642664800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
93012036642664800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 55 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 248 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 313 884 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 521 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 378 $ Poids 87 % |
| 3 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 330 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 334 909 $ Poids 79 % |
| 5 | 27, Rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-02 · 548 m · Vendu 195 000 $ (2 211 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 657 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 244 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 838 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 444 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 672 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 223 685 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 362 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-09 · 520 m · Vendu 243 000 $ (2 691 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 288 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-02 · 703 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.