40 Avenue MARGUERITES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 75,9 m² · constr. 1985 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 96 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036642981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
93012036642981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 37 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-28 · 246 m · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 302 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 641 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 146 352 $ Poids 63 % |
| 3 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 271 856 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 150 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, Rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-02 · 581 m · Vendu 195 000 $ (2 211 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 195 572 $ Poids 46 % |
| 6 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 654 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, avenue Villeneuve, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-21 · 938 m · Vendu 197 500 $ (2 747 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −6 913 $ | 213 730 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, rue du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-09 · 563 m · Vendu 243 000 $ (2 691 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 267 991 $ Poids 33 % |
| 9 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 445 $ Poids 33 % |
| 10 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 068 $ Poids 32 % |
| 11 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 525 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, avenue des Pétunias, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-09 · 653 m · Vendu 240 000 $ (3 571 $/m²) 67,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 300 355 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.