28-30 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 144,9 m² · constr. 1925 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 114 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036646159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
93012036646159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 34 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 707 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 860 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 389 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 754 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 434 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 526 $ Poids 50 % |
| 4 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 716 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 247 221 $ Poids 46 % |
| 5 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 940 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 257 $ Poids 44 % |
| 6 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 384 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 151 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 364 945 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-02 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 555 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 383 m · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −17 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 070 $ Poids 37 % |
| 10 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 660 $ Poids 36 % |
| 11 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 765 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 370 m · Vendu 545 000 $ (3 658 $/m²) 149 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 344 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.