53-55 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 1 072 $/m² · 293 m² · constr. 1920 · terrain 1 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 203 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036646494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
93012036646494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 61 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 123 m · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 177 956 $ Poids 47 % |
| 2 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 80 m · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 266 996 $ Poids 37 % |
| 3 | 9-11, Rue de la Gare, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-15 · 432 m · Vendu 145 000 $ (531 $/m²) 273,3 m² Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 570 $ Poids 21 % |
| 4 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +80 930 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 726 577 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 522 m · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 10 % |
| 6 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 250 $ Poids 4 % |
| 7 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 651 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.