45-47 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 129,6 m² · constr. 1924 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 115 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036646618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
93012036646618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 36 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 729 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 887 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 388 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 396 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 262 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 574 m · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −15 852 $ | 159 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 344 266 $ Poids 46 % |
| 7 | 8, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-07 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 973 $ Poids 42 % |
| 8 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 982 $ Poids 41 % |
| 9 | 39, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-03 · 108 m · Vendu 152 000 $ (1 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 168 789 $ Poids 41 % |
| 10 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 634 $ Poids 39 % |
| 11 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 913 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 162 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-02 · 278 m · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 816 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.