22-24 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
220 500 $
Autre · 1 333 $/m² · 165,4 m² · constr. 1912 · terrain 1 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
2081
Usage
Industrie de chocolat et de confiseries chocolatées
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 144 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036647212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
59300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
93012036647212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 30 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue Saint-Basile, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-29 · 470 m · Vendu 255 000 $ (1 675 $/m²) 152,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 417 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 150 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, 135, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-19 · 664 m · Vendu 180 000 $ (1 155 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 257 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 371 $ Poids 56 % |
| 5 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 956 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 852 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 206 $ Poids 48 % |
| 7 | 22-24, rue St-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-22 · 498 m · Vendu 212 500 $ (1 131 $/m²) 187,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 206 791 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 510 m · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 237 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 428 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-07 · 971 m · Vendu 250 000 $ (1 666 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 082 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 658 $/m²) 149 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 628 835 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.