36 Avenue MARGUERITES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036651179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
93012036651179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 39 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 271 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 316 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 333 147 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 593 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 129 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 338 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 659 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 246 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 850 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −4 538 $ | 238 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 721 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +10 415 $ | 179 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, Rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-02 · 598 m · Vendu 195 000 $ (2 211 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 218 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 684 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 612 $ Poids 61 % |
| 11 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 773 m · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +7 926 $ | 159 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 557 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 281 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.