11 Rue BERGERON · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 71,5 m² · constr. 1976 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036664254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
93012036664254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 51 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-28 · 20 m · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 903 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 136 080 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, avenue Villeneuve, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 197 500 $ (2 747 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 198 800 $ Poids 35 % |
| 4 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 263 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 379 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, avenue des Pétunias, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-09 · 918 m · Vendu 240 000 $ (3 571 $/m²) 67,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 281 698 $ Poids 24 % |
| 7 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 366 $ Poids 21 % |
| 8 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 164 $ Poids 17 % |
| 9 | 23, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-04 · 372 m · Vendu 163 000 $ (1 938 $/m²) 84,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 205 697 $ Poids 13 % |
| 10 | 24, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 251 $/m²) 69,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 250 285 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 137 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 739 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.