45 Rue ST-JEROME · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 180,9 m² · constr. 1947 · terrain 2 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 199 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036665284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
93012036665284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 78 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 497 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 461 $ Poids 69 % |
| 2 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 274 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 785 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 278 896 $ Poids 42 % |
| 5 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 423 $ Poids 34 % |
| 6 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 582 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 752 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 602 m · Vendu 545 000 $ (3 658 $/m²) 149 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 657 182 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 600 m · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 277 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, rue Saint-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-12 · 641 m · Vendu 195 000 $ (1 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 881 $ Poids 16 % |
| 10 | 28, Rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-25 · 162 m · Vendu 270 000 $ (1 834 $/m²) 147,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 350 008 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 337 709 $ Poids 11 % |
| 12 | 82, Rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 655 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 465 678 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.