2264 3E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
216 400 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,1 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 117 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046286805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
93012046286805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 29 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, route St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 483 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 156 382 $ Poids 2 % |
| 2 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 958 $ Poids 1 % |
| 3 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 258 $ Poids 1 % |
| 4 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 3.1 km · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 167 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 350 $ Poids 1 % |
| 6 | 268, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-31 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 532 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 284 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 643 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 3.5 km · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 164 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 171 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 268, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 73 009 $ (770 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 293 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +365 $ | 94 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 363 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.