2274 3E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 164,1 m² · constr. 1900 · terrain 3 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,9 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 115 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
046340564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
93012046340564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 21 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 130 215 $ Poids 11 % |
| 2 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 791 $ Poids 4 % |
| 3 | 1104, Route Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 274 400 $ (1 679 $/m²) 163,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 161 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 292 708 $ Poids 2 % |
| 4 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 845 $ Poids 2 % |
| 5 | 70, rue des Pivoines, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 136 040 $ (972 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −13 604 $ | 161 189 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 321 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 156 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, Rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 655 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 443 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +29 382 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 968 $ Poids 0 % |
| 12 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 141 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.