205 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 296,2 m² · constr. 1927 · terrain 3 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056418654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
93012056418654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 77 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +85 379 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 731 027 $ Poids 3 % |
| 2 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 178 864 $ Poids 3 % |
| 3 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 276 022 $ Poids 2 % |
| 4 | 9-11, Rue de la Gare, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (531 $/m²) 273,3 m² Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 250 $ Poids 1 % |
| 7 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 88, 4e rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.