74 4E RANG · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
409 400 $
Autre · constr. 1952 · terrain 380 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 379,2 m²
Frontage
422,8 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 542 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066024137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
93012066024137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 78 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 4e rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-22 · 354 m · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 65 % |
| 2 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 161 487 $ Poids 7 % |
| 3 | 43, Rang 4e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 196 $/m²) 68,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 529 $ Poids 4 % |
| 4 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 228, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 172, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (2 075 $/m²) 48,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, Route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 52 000 $ (1 038 $/m²) 50,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 51 447 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 176 500 $ (3 771 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 175 205 $ Poids 0 % |
| 11 | 274, chemin de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-07 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 137, route de la Montagne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 325 300 $ (7 277 $/m²) 44,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 530 $ | 353 198 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.