381 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
159 600 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 123,1 m² · constr. 1915 · terrain 1 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 105 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066444971900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
93012066444971900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
226 882 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 16 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 106 780 $ Poids 21 % |
| 2 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 219 656 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 126 $ Poids 1 % |
| 4 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −15 852 $ | 155 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 275 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 144 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 463, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-10 · 3.3 km · Vendu 168 000 $ (1 544 $/m²) 108,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 196 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 3.3 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 203 766 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 220 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 183 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.