408 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 156,6 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066453701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
93012066453701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±104.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
226 882 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 45 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 128 410 $ Poids 25 % |
| 2 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 138 284 $ Poids 20 % |
| 3 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 249 067 $ Poids 1 % |
| 4 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 166 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 974 $ Poids 0 % |
| 6 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +5 156 $ | 262 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 3.2 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 228 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 355 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.