464 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 124 m² · constr. 2020 · terrain 3 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 302 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066491829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
93012066491829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
226 882 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 70 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 289 $ Poids 42 % |
| 2 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 164 $ Poids 2 % |
| 3 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 592 $ Poids 1 % |
| 5 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 241 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 463, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-10 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (1 544 $/m²) 108,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 893 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 230 429 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 270 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 251 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 3.8 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +21 503 $ | 247 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.