458 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 203,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 770,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,8 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 152 600 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066492131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
93012066492131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±160.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 941 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 37 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 168 123 $ Poids 22 % |
| 2 | 88, 4e rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 452 $ Poids 0 % |
| 3 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 968 $ Poids 0 % |
| 4 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 602 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 152 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 4.4 km · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 178 725 $ Poids 0 % |
| 10 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 701 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.