1488 Route 169 · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 223,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066724117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
93012066724117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 69 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +31 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 454 $ Poids 4 % |
| 2 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 796 $ Poids 2 % |
| 3 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 158 259 $ Poids 1 % |
| 4 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 200 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +46 285 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 630 073 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 314 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.