902 13E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
640 400 $
Chalet · 6 984 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066938578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
93012066938578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 91 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 446 m · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 847 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 966 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 539 356 $ Poids 19 % |
| 3 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 149 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, Rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (2 211 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 205 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 297 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 270 649 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, rue du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 243 000 $ (2 691 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 250 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-04 · 4.1 km · Vendu 163 000 $ (1 938 $/m²) 84,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 225 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.