904 13E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 148,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 477,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 800 $
Rôle antérieur 509 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
066949033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
93012066949033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 94 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 731 312 $ Poids 7 % |
| 2 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 271 105 $ Poids 4 % |
| 3 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 64 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.