932-934 13E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
500 500 $
Chalet · 4 951 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 341 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
067095233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
93012067095233700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 85 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 598 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 566 127 $ Poids 30 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 333 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 562 659 $ Poids 24 % |
| 3 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 921 $ Poids 10 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 095 $ Poids 2 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 283 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 207 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −662 $ | 152 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.