118 1ER CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
300 400 $
Chalet · 9 567 $/m² · 31,4 m² · constr. 1970 · terrain 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 89 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077003806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
93012077003806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 56 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, 2e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-15 · 476 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 20 % |
| 2 | , Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-26 · 728 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +95 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 217 $ Poids 14 % |
| 3 | 1007, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (14 113 $/m²) 37,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 693 $ Poids 13 % |
| 4 | 900, Chemin 13e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-29 · 940 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 743 $ Poids 12 % |
| 5 | 417-435, Chemin 6e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 10 % |
| 6 | 336, Chemin 3e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 320 470 $ Ajust. marché +61 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 939 $ Poids 7 % |
| 7 | 1272, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (4 934 $/m²) 30,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 739 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin de St-Gédéon-sur-le-Lac, Saint-Gédéon 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 0 % |
| 10 | , Saint-Gédéon 2024-08-28 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.