808 12E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 465 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077006628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
93012077006628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 427 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 613 358 $ Poids 36 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 687 $ Poids 22 % |
| 3 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 617 008 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 970 $ Poids 4 % |
| 5 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 248 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.