807 12E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
730 500 $
Chalet · 8 738 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077007791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
93012077007791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 93 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 655 m · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 977 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 301 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 548 711 $ Poids 30 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 202 $ Poids 1 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 193 312 $ Poids 0 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 275 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +8 609 $ | 149 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.