112 1ER CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 126 m² · constr. 1987 · terrain 1 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 301 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077013587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
93012077013587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 485 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 625 825 $ Poids 31 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 303 $ Poids 25 % |
| 3 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 522 $ Poids 8 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 584 927 $ Poids 3 % |
| 5 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 252 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 149 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.