122 1ER CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 111 m² · constr. 2011 · terrain 1 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 240 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077014435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
93012077014435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 87 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 447 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 646 352 $ Poids 39 % |
| 2 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 145 $ Poids 10 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 571 577 $ Poids 4 % |
| 4 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 240 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 216 071 $ Poids 0 % |
| 6 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 348 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 174 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.