124 1ER CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 109,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077014649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
93012077014649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 85 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 401 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 586 746 $ Poids 39 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 87 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 593 472 $ Poids 18 % |
| 3 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 079 $ Poids 9 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 541 178 $ Poids 4 % |
| 5 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 239 772 $ Poids 1 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 214 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 161 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 834 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.