802 12E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 169,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 365 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077018722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 700 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
93012077018722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 90 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +66 119 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 470 $ Poids 23 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 68 153 $ Poids 4 % |
| 3 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.