106 1ER CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 7 509 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 220 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077024657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
93012077024657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 673 m · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 854 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 24 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 666 $ Poids 23 % |
| 3 | 916, Chemin 13e, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 649 m · Vendu 350 000 $ (5 582 $/m²) 62,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 479 140 $ Poids 19 % |
| 4 | 350, 3e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (5 072 $/m²) 62,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 406 329 $ Poids 3 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 240 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −4 636 $ | 131 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.