128 1ER CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077025187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
93012077025187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 83 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 313 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 587 705 $ Poids 40 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 120 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 596 992 $ Poids 17 % |
| 3 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 647 $ Poids 7 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 542 251 $ Poids 5 % |
| 5 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 240 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 215 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +1 987 $ | 162 307 $ Poids 0 % |
| 10 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 310 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 789 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.