131 1ER CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 93,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 184 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077026613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
93012077026613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 88 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 744 m · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 061 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 994 311 $ Poids 48 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 553 983 $ Poids 30 % |
| 3 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 121 $ Poids 4 % |
| 4 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 497 697 $ Poids 3 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 278 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.2 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 535 $ Poids 0 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 277 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +2 649 $ | 150 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 288 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.