703 11E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
723 700 $
Autre · 4 977 $/m² · 145,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 549 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077029843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
93012077029843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 93 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 948 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 646 262 $ Poids 42 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 64 032 $ Poids 4 % |
| 3 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 268 602 $ Poids 0 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 246 $ Poids 0 % |
| 5 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 204 234 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 836 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 500 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 403 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 200-202, rue De Quen, Saint-Gédéon 2025-03-27 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (1 505 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, Chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (3 189 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 450 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.