305 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 121,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 329 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077089164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
93012077089164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 90 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 444 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −41 994 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 585 732 $ Poids 40 % |
| 2 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 391 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 614 077 $ Poids 36 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 571 776 $ Poids 18 % |
| 4 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 630 841 $ Poids 1 % |
| 5 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 275 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 452 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 340 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 248 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.