306 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 126,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077089426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
93012077089426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 613 196 $ Poids 49 % |
| 2 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 421 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 640 234 $ Poids 32 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 001 $ Poids 17 % |
| 4 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 514 $ Poids 1 % |
| 6 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 286 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 472 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 355 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 500 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 381 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.