308 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 84,7 m² · terrain 1 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077089959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
93012077089959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 86 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 126 $ Poids 33 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 840 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 147 $ Poids 23 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 434 $ Poids 5 % |
| 4 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 513 $ Poids 2 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 441 $ Poids 2 % |
| 7 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 921 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.