708 11E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 116,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 403 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077130646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
93012077130646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 358 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 603 528 $ Poids 39 % |
| 2 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 848 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −51 823 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 572 779 $ Poids 25 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 559 966 $ Poids 11 % |
| 4 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 617 838 $ Poids 3 % |
| 5 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 325 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 269 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 245 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 332 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 442 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.