709 11E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 322 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077130858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
93012077130858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 061 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 963 686 $ Poids 34 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 634 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 537 008 $ Poids 26 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 497 697 $ Poids 7 % |
| 4 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 496 $ Poids 2 % |
| 5 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 523 746 $ Poids 1 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 201 535 $ Poids 1 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 145 $ Poids 1 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 145 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 278 371 $ Poids 0 % |
| 11 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 198 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.