717 11E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 101,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 206 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077140666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
93012077140666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 80 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 334 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 567 566 $ Poids 34 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +35 855 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 578 851 $ Poids 21 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 519 706 $ Poids 12 % |
| 4 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 564 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 291 867 $ Poids 2 % |
| 6 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 208 346 $ Poids 1 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 291 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 157 388 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 301 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 400 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.