711 11E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 477 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
077141171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
93012077141171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 93 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 866 $ Poids 41 % |
| 2 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 388 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 627 503 $ Poids 32 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 586 806 $ Poids 10 % |
| 4 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 673 $ Poids 2 % |
| 5 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 749 $ Poids 0 % |
| 7 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 253 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 4.0 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 431 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 326 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.