1745 3E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 149,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 202 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086250272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
93012086250272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 679
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 69 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, 2e Rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (799 $/m²) 137,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 554 $ Poids 19 % |
| 2 | 1219, 3ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 020 $/m²) 173,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 070 $ Poids 10 % |
| 3 | 2224, 3e Rang, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (771 $/m²) 177,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +12 157 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 152 064 $ Poids 7 % |
| 4 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 215 034 $ (1 627 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 642 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 245 834 $ Poids 6 % |
| 5 | 531, rue Gagnon, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 242 500 $ (1 686 $/m²) 143,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 025 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 291 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 1234, 2ième rang Est, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 437 $/m²) 132,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −950 $ | 217 315 $ Poids 4 % |
| 7 | 441, rue St-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 186 900 $ (1 483 $/m²) 126 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +17 756 $ | 259 939 $ Poids 3 % |
| 8 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 741 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 406 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 280, rue Saint-Louis, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 262 $/m²) 154,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 197 $ Poids 3 % |
| 10 | 313, rue St-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 424 $/m²) 125,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 324 094 $ Poids 3 % |
| 11 | 333, rue Saint-Paul, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 109 $/m²) 139,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 839 $ Poids 3 % |
| 12 | 601, rue Jules-Lamy, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 278 $/m²) 129,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 392 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.