769 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
744 900 $
Autre · 2 008 $/m² · 370,9 m² · terrain 639 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 429,6 m²
Frontage
241,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 300 $
Rôle antérieur 958 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086465307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 200 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
958 500 $
ID provincial
93012086465307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 034 $
$/m² médian
1 455
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 93 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-426, rue Saint-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 209 $/m²) 272,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 414 $ Poids 16 % |
| 2 | 402, rue Saint-Isidore, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (861 $/m²) 334,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 252 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 874 $ Poids 15 % |
| 3 | 1272-1274, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 192 $/m²) 260 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +66 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 699 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.