1328 Rang STE-ANNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 84,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,1 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 192 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086945563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
93012086945563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 89 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 005 058 $ Poids 17 % |
| 2 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 602 373 $ Poids 11 % |
| 3 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 1189, rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-09-05 · 3.5 km · Vendu 271 000 $ (3 038 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 316 224 $ Poids 0 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 194 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 154 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 307 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 1174, Rang Sainte-Anne, Hébertville 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 157 000 $ (2 169 $/m²) 72,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.