1269-1279 Rang STE-ANNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 136 m² · constr. 1870 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
086985643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
93012086985643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 70 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 640 $ Poids 16 % |
| 2 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 649 800 $ Poids 6 % |
| 3 | 129, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 598 000 $ (5 368 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +66 027 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 611 768 $ Poids 3 % |
| 4 | 1502, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-11 · 3.3 km · Vendu 206 250 $ (1 615 $/m²) 127,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 219 761 $ Poids 0 % |
| 5 | 1012, 14e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 470, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (810 $/m²) 111,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 403 $ Poids 0 % |
| 7 | 1269, Route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 99 149 $ (646 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 003 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 103 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 170 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −38 055 $ | 385 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.