400 8E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 191 m² · constr. 1996 · terrain 3 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087106539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
93012087106539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±236.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 88 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 71 829 $ Poids 27 % |
| 2 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 652 $ Poids 8 % |
| 3 | 1320, rang Ste-Anne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 152 500 $ (717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +29 251 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 189 254 $ Poids 4 % |
| 4 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 512 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 522 010 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +91 824 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 039 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 241 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.