403 8E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
475 700 $
Chalet · 5 670 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087107886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
93012087107886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 83 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 260 347 $ Poids 17 % |
| 2 | 915, 13e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (11 349 $/m²) 77,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 926 711 $ Poids 12 % |
| 3 | 107, 1er Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (5 474 $/m²) 88,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 520 432 $ Poids 11 % |
| 4 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 273 $ Poids 7 % |
| 5 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 193 561 $ Poids 7 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +662 $ | 141 509 $ Poids 5 % |
| 7 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 190 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 742 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 323 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 266 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (3 316 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 308 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.