317 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 172,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 546 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087111533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
93012087111533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 93 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 62 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +73 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 779 565 $ Poids 36 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 68 734 $ Poids 26 % |
| 3 | 1242, rang Belle Rivière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 335 $/m²) 206 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 571 $ Poids 10 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 358 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 345, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (951 $/m²) 168,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 845 000 $ (5 386 $/m²) 156,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 476 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 071 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, chemin des Bernaches, Saint-Gédéon 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 283 $/m²) 155,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.