319 3E CHEMIN · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 139,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 399 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
087121086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
93012087121086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 92 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 3e Chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 1 m · Vendu 625 000 $ (4 467 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 852 $ Poids 64 % |
| 2 | 108, rue de la Gare, Saint-Gédéon 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 56 561 $ (342 $/m²) 165,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +5 656 $ | 63 092 $ Poids 17 % |
| 3 | 206, 2e chemin, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-21 · 834 m · Vendu 538 000 $ (4 795 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 704 880 $ Poids 16 % |
| 4 | 381, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 935 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 316 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 434, Rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 245, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 613 $/m²) 151,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (3 588 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Larouche, Saint-Gédéon 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 380 555 $ (2 932 $/m²) 129,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −5 708 $ | 423 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue Potvin, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 516 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 603 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 556 032 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue Murray, Saint-Gédéon 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 104 707 $ (899 $/m²) 116,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 582 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +10 471 $ | 145 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue Tremblay, Saint-Gédéon 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 158 195 $ (1 389 $/m²) 113,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 041 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 193 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.